Ngtjyty

Casa a subhasta pública a Salinas, Califòrnia. Un dels nombrosos immobles sota execució hipotecària després de l'esclat de la bombolla immobiliària als Estats Units per la crisi de les hipoteques subprime, que va ser l'origen de la crisi financera de 2008 i de la crisi econòmica de 2008.
Al dret anglosaxó la dació en pagament -el lliurament de l'immoble hipotecat salda el deute amb el banc- és bastant comuna.

Dació en pagament ^[1] (en llatí datio in solutum) és la denominació de l'acte en virtut del qual el deutor, realitza, a «títol de pagament», una prestació diversa de la deguda al creditor, que accepta rebre-la en substitució d'aquesta. De vegades, en un sentit més restringit, per dació en pagament s'entén concretament el lliurament d'una cosa corporal o diners com a equivalència del compliment de l'obligació originària de donar, fer o no fer.

La dació en pagament sol aplicar-se com a sistema de pagament final per part del deutor d'una hipoteca immobiliària de la qual no es pot complir el pagament de les quotes imposades pel crèdit hipotecari establert i en la qual es lliura l'immoble, en comptes de diners, per alliberar el deute.

Dació en pagament a Espanya

La Llei Hipotecària,^[2] en l'article 140, deixa oberta la possibilitat de pactar en l'escriptura de constitució de la hipoteca voluntària que l'obligació garantida es faci només efectiva sobre els béns hipotecats. En aquest cas, la responsabilitat del deutor i l'acció del creditor, per virtut del préstec hipotecari, quedaran limitades a l'import dels béns hipotecats, i no arriben als altres béns del patrimoni del deutor. En aquest cas, la Llei Hipotecària vigent preveu la dació en pagament, sempre que es pacti amb l'entitat creditícia o creditor abans de formalitzar el préstec hipotecari. En cas de no haver-hi un pacte entre deutor i creditor, segons el que disposa l'article 105 de la mateixa llei, la hipoteca es pot constituir en garantia de tota classe d'obligacions i no altera la responsabilitat personal il·limitada del deutor que estableix l'article 1.911 del Codi Civil.

El Codi civil espanyol no parla de la dació en pagament com a manera d'extingir les obligacions, encara que dóna per suposada la institució en els articles 1.521 i 1.636, en tractar de les rescicions, i en algunes altres disposicions, contemplades a l'article 155 de la Llei Concursal.^[3]

El 12 de febrer de 2013 el Congrés dels diputats va aprovar tramitar una ILP amb la dació en pagament amb caràcter retroactiu, l'ampliació de la moratòria per als desnonaments i l'ampliació de la base d'habitatges socials ja aprovada pel govern.^[4]

Vegeu també

• Clàusula terra


• Lloguer social


• Hipoteca immobiliària


• Bombolla immobiliària a Espanya


• Crisi hipotecària de 2007


• Crisi immobiliària espanyola de 2008


• Execució d'hipoteca


• Desnonament


• Llançament


• Hipoteca subprime


• Relació préstec-valor

Referències

• Bouvier's Law Dictionary, Dation in payment, 1856.

Enllaços externs

• El govern cedeix davant la banca


• Hipoteca segona oportunitat


• www.uco.es

Moviments per promoure la dació en pagament a Espanya

• Plataforma d'Afectats per la Hipoteca

• Campanya per regular la Dació en pagament, a PAH


• Anàlisi sobre l'impacte de les execucions hipotecàries a l'estat espanyol - Adrià Alemany - febrer de 2011

• De la bombolla immobiliària al dret a l'habitatge - STOP DESNONAMENTS - març de 2011


• 
  Que no et hipotequin la vida - Iniciativa Legislativa Popular perquè el lliurament del pis cancel·li el deute, Espanya - ILP
  


• Com OBLIGAR que el banc accepti la Dació en Pagament

Articles de premsa relacionats-Espanya-

• UPyD proposa al Congrés que no es pagui impostos per lliurar la casa al banc. 26 gener 2010


• El 8% dels pisos ja val menys que l'import de la seva hipoteca, El País, 2010.10.06


• Ciutadà d'alt risc, A Julio César Rodríguez li van donar una hipoteca de 283.000 euros. Va pagar fins a quedar a l'atur. Va ser desnonat del seu pis. Sense recursos de cap tipus, ara deu al banc 325.000 euros, El País, 2010.10.31


• UPyD planteja regular una dació en pagament per a particulars semblant a la de les empreses.


• IU proposa que les hipoteques es cancel·lin lliurant l'habitatge. Públic, 2010.11.06


• Un jutge avala per primera vegada que tornar el pis liquida la hipoteca. La sentència de l'Audiència de Navarra és pionera a Espanya però no genera jurisprudència, 2011.01.26, El País

• Confiança, Reformes i Crisi Econòmica


• Endeutament I Risc De Desnonament De Les famílies espanyoles